
ипотека для продавца
- проблемы продавца при продаже под ипотек
На моей памяти случай, когда покупатель просто не пошел после покупки в банк получать и передавать продавцам кредитные деньги - типа НЕКОГДА. Но и там вопрос урегулировали.
Главное - везде расписывайтесь только за реально полученные деньги, освобождайте квартиру и снимайтесь с рег.учёта только после полной проплаты.
Сообщение отредактировал Varrlaam: 17.07.2009 - 20:16
Тинь тинь тинь. Зяба - зяба! ))
Большая опасность для продавца при продаже по сертификатам.
огромное количество продавцов, не получая вовремя деньги идут в рег. палату и расторгают договор. а время то упущено
QUOTE (Lexxus @ 28 июля 2009, 13:44) |
огромное количество продавцов, не получая вовремя деньги идут в рег. палату и расторгают договор. а время то упущено |
А есть конкретные примеры? Ни одного случая не знаю! И какой смысл идти в палату? Кто и что там может расторгнуть?
Я про такое "огромного количество продавцов" не слышал.
Примеры есть?
А с задатком риск есть всегда, но не возвратить задаток, а удержать цепочку.
Если Вам об этом неизвестно, это очень странно. Перед нами в палате Инд. района сдавали документы такие невезучие Продавцы.
QUOTE (Lexxus @ 28 июля 2009, 18:51) |
Если Вам об этом неизвестно, это очень странно. Перед нами в палате Инд. района сдавали документы такие невезучие Продавцы. |
Ничего странного - у нас прошло(именно прошло, а не "слышали", "нам рассказывали" и пр.), только в этом году, не менее 7 сделок с жилищными сертификатами разного рода(в основном "молодая семья", но были и другие). Задержки были в конце прошлого и начале этого года и те не более 15-20 дней. Последняя сделка прошла в этом месяце. Деньги были перечислены в течении 10 дней.
PS Потом расторгнуть просто так зарегистрированный переход права собственности не так легко, если не ошибаюсь, только по суду(потому не очень верится в "невезучих Продавцов", сдающих неведомые документы).

PPS Ну и сертификат не ипотека, а администрация и казначейство не банк. Если возвращаться к теме...
PPPS Вот у кого могут быть проблемы с ипотекой, так это у покупателей. Особенно которые спешат "закрепиться" за квартиру, не только до рассмотрения квартиры банком, но и до рассмотрения их самих как заёмщиков. Вот таких я встречал, и даже одному особенно самоуверенному и наглому, мы не вернули задаток из принципа.
Сообщение отредактировал Varrlaam: 28.07.2009 - 20:46
QUOTE (Lexxus @ 28 июля 2009, 18:51) |
. НО администрации не перечисляют ден. средства в установленние сроки, именно в связи с этим продавец идет в палату и расторгает договор, в связи с невыполнением условий. |
Продавец с этим не в рег.службу идет, а в суд. В рег.службе принимается только соглашение о расторжении, подписанное обеими сторонами. С односторонним заявлением (например только от продавца) - отправляют разбираться в суде.
QUOTE (elenaberg @ 28 июля 2009, 21:20) |
В рег.службе принимается только соглашение о расторжении, подписанное обеими сторонами. |
Если не зарегистрирован переход права собственности -
QUOTE |
"В случае, если сделка частично исполнена сторонами и произведена государственная регистрация перехода права, то заключение сторонами соглашения о расторжении договора само по себе не является основанием для возврата предмета сделки и регистрации права за прежним правообладателем." |
Сообщение отредактировал Varrlaam: 28.07.2009 - 21:30
QUOTE (Varrlaam @ 28 июля 2009, 21:28) |
Если не зарегистрирован переход права собственности - т.е. - в суд. |
По простой сделке (без ипотеки) приняли через год после регистрации перехода права собственности. По сертификатам и ипотеке - уверенна, что через суд.
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей