Перейти к содержимому

  • 2 Страниц +
  • 1
  • 2

Продать 1/2 долю в квартире

- Возможно ли?
  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 222

Уважаемые риэлторы, подскажите пожалуйста! Ситуация следующая. Есть двухкомнатная квартира на Садовом в 10-ти эт. доме. Общая площадь 53 кв. метра, жилая 31,5: 12,6 + 18,9 кв.м. Находится в общей долевой собственности по 1/2 доли у папы и ребенка, при этом папа лишен родительских прав на ребенка, но пользуется долей ребенка по своему усмотрению: вселил в квартиру новую семью и прописал второго ребенка. Я мама ребенка-собственника, у меня на руках есть все правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве собственности (ребенка), договор приватизации, техническая документация. Проживать в этой квартире нет возможности, так как чинятся препятствия вторым собственником. Сейчас собираюсь через суд устанавливать порядок пользования жилым помещением. При этом понимаю, что суд определит ребенку меньшую комнату. Разменивать квартиру на два равноценных жилых помещения второй собственник не согласен. Возможно ли, не определяя порядок пользования, продать 1/2 долю ребенка в этой квартире для покупки отдельной 1-комнатной квартиры в отдаленном районе: Голованово, Левшино? Возможна небольшая доплата, например, 100 тыс. рублей. На сколько такой вариант реален?
Все будет так, как должно,даже если будет иначе (с)
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 562

Кстати, вот это вот
QUOTE (myabara @ 05 июля 2009, 0:04)
, но пользуется долей ребенка по своему усмотрению: вселил в квартиру новую семью
можно попробовать оспорить в судебном порядке. Правда, не знаю, чем это сможет вам помочь даже в случае успеха, но хуже точно не будет...



  • 1

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 262

QUOTE (myabara @ 05 июля 2009, 0:04)
Возможно ли, не определяя порядок пользования, продать 1/2 долю ребенка в этой квартире

Теоритически продать 1/2 доли можно, а вот покупателей найти практически не реально.

Меня постоянно преследуют умные мысли , но я быстрее...

Правильно натасканная совесть никогда не грызет своего хозяина...

  • 1

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 595

В качестве адекватного ответа, вселите туда семью веселых гастарбайтеров. Только официально, с временной пропиской. И выбирайте не скромных таджиков, а каких-нибудь сильно шумных. О, еще можно цыган. Через пару месяцев предлодите выкупиь вашу долю, сказав, что на вашу уже есть покупатели - эти самые цыгане. Купит за хорошие деньги :)
  • 0

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 058

QUOTE (myabara @ 05 июля 2009, 0:04)
Находится в общей долевой собственности по 1/2 доли у папы и ребенка, при этом папа лишен родительских прав на ребенка, но пользуется долей ребенка по своему усмотрению: вселил в квартиру новую семью и прописал второго ребенка.

Вселение новой семьи в квартиру и тем более регистрация второго ребенка может быть только с согласия всех собственников, т.е. лично Вашего - как представителя несовершеннолетнего... Если Вы согласия не давали, то первый иск должен быть на выселение и снятие с рег.учета всех лиц, прописанных и заселенных без Вашего согласия. Затем можно заняться и определением права пользования. Тогда ребенку дадут большую комнату. Но лучше подавать иск на выделение доли в натуре - выделить 1/2 долю в двухкомнатной кв. вполне возможно, причем даже большей площадь, т.к. суд всегда встает на сторону интересов несовершеннолетнего. А при определении просто права пользования продать 1/2 долю сложнее. Т.к. при смене собственников будут новые судебные тяжбы, и покупатель должен это понимать....
Всякое в жизни бывает... А что?... Для этого и родилась.
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 335

QUOTE (myabara @ 05 июля 2009, 0:04)
На сколько такой вариант реален?

Нереален.
QUOTE (Линявка @ 05 июля 2009, 9:24)
вселите туда семью веселых гастарбайтеров. Только официально, с временной пропиской.

Невозможно,без согласия всех собственников.
QUOTE (elenaberg @ 05 июля 2009, 11:09)
регистрация второго ребенка может быть только с согласия всех собственников,

Неправда,не надо никого спрашивать при вселении ребёнка к родителям.
QUOTE (elenaberg @ 05 июля 2009, 11:09)
Но лучше подавать иск на выделение доли в натуре

Это действие применяется только для частных домов,когда можно сделать отдельный вход.
QUOTE (elenaberg @ 05 июля 2009, 11:09)
суд всегда встает на сторону интересов несовершеннолетнего.

Не забывайте что там ещё есть несовершеннолетний.

....И почитали-бы форум юридический подробнее-темы много раз обсуждались.

https://teron.online/index.php?showtopic=275349
https://teron.online/index.php?showtopic=273618
https://teron.online/index.php?showtopic=273472

Сообщение отредактировал andrey2147: 05.07.2009 - 21:26

  • 0

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 5 544

QUOTE (andrey2147 @ 05 июля 2009, 20:59)
Это действие применяется только для частных домов,когда можно сделать отдельный вход.

Необязательно -
" 6.(б). ВЫДЕЛЕнное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам ДОЛЯМ." (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г.)
Сталкер в зоне недвижимости
  • 1

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 058

QUOTE (andrey2147 @ 05 июля 2009, 20:59)
Неправда,не надо никого спрашивать при вселении ребёнка к родителям.


Пояснения то ведь не давались: какие родственные отношения у ребенка с мужчиной - собственником. Я имела ввиду вариант, когда мужчина женится на женщине у которой есть ребенок. И жену свою прописать и её ребенка - только с согласия всех сособствеников... И то, как оказывается если кто то потом передумал, то новую жену можно и через суд снятть с рег. учета позже. Т. к. закон сообщает, что проживание возможно только с согласия всех собствеников. Ну вот сначало оно- согласие было, а потом его не стало, ничего не поделать.
Всякое в жизни бывает... А что?... Для этого и родилась.
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 335

QUOTE (Varrlaam @ 05 июля 2009, 21:24)
Необязательно -
" 6.(б). ВЫДЕЛЕнное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам ДОЛЯМ." (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г.)


http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=796

Вы не путайте термины "Жилой дом" и "Многоквартирный дом"

...Пора тему переносить в "Юридическую ветку".
  • 0

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 058

QUOTE (andrey2147 @ 05 июля 2009, 20:59)
Это действие применяется только для частных домов,когда можно сделать отдельный вход.


Если бы это было так, то на рынке не существовало бы в продаже комнат в отдельных (2 -комн., 3 - комн.,4 комн.) квартирах...
Всякое в жизни бывает... А что?... Для этого и родилась.
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 335

QUOTE (elenaberg @ 05 июля 2009, 21:36)
Пояснения то ведь не давались: какие родственные отношения у ребенка с мужчиной - собственником.


QUOTE (myabara @ 05 июля 2009, 0:04)
вселил в квартиру новую семью и прописал второго ребенка.


По моему понятно что своего,по обороту речи.

добавлено в [mergetime]1246812131[/mergetime]

QUOTE (elenaberg @ 05 июля 2009, 21:40)
Если бы это было так, то на рынке не существовало бы в продаже комнат в отдельных (2 -комн., 3 - комн.,4 комн.) квартирах...

Они появились при старом ЖК,Вы тогда не работали что-ли?
  • 0

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 058

QUOTE (andrey2147 @ 05 июля 2009, 20:59)
Не забывайте что там ещё есть несовершеннолетний.


Ну я поэтому и предложила сначала подать иск о выселении. Конечно всё будет зависеть от квалификации адвоката...
Всякое в жизни бывает... А что?... Для этого и родилась.
  • 0

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 5 544

andrey2147 Вы бы дали ссылку на конкретный документ, который указывает на невозможность выдела в натуре доли в квартире(по суду).

Одно точно - продать долю за достойные деньги, сейчас(05.07.09), абсолютно не реально. Какие копейки за них дают перекупщики, честно не знаю.

Сообщение отредактировал Varrlaam: 05.07.2009 - 22:00

Сталкер в зоне недвижимости
  • 0

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 058

QUOTE (andrey2147 @ 05 июля 2009, 21:40)
По моему понятно что своего,по обороту речи.

Они появились при старом ЖК,Вы тогда не работали что-ли?

Один и тот же оборот речи все понимают по-разному. А настоящий его смысл знает только тот кто его (оборот речи) составил. rolleyes.gif

Работала и при том ЖК. Но у меня сейчас в продаже комната в собственности по решению суда августа 2008г. Поэтому я уверена, что либо Вы ошибаетесь, либо суд... Ну тогда не имеет смысла спорить дальше.
Всякое в жизни бывает... А что?... Для этого и родилась.
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 335

QUOTE (elenaberg @ 05 июля 2009, 21:48)
Но у меня сейчас в продаже комната в собственности по решению суда августа 2008г.

Очень интересно,буду признателен если доведёте решение суда или хотя-бы детали,если возможно. Может это "Доля" равная комнате? Вы уж проверьте эту комнату ,учитывая ниженаписанное.

добавлено в [mergetime]1246814155[/mergetime]

QUOTE (Varrlaam @ 05 июля 2009, 21:43)
andrey2147 Вы бы дали ссылку на конкретный документ, который указывает на невозможность выдела в натуре доли в квартире(по суду).



Разъяснение по данному вопросу даны в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.93 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 25.10.96).
В названном Постановлении указывается, что «выдел участнику общей собственности на приватизируемую жилую площадь, представляющую собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Пленум ВС РФ, давая это разъяснение, исходил из того, что все части квартиры, представляют собой единое целое. Раздел квартиры в натуре между сособственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких жилых помещений.

http://www.consultant.ru/online/base/?req=...ase=LAW;n=66268

Смотрим 12 пункт.

Сообщение отредактировал andrey2147: 05.07.2009 - 22:49

  • 2

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 335

Странно вчера ночью консультант был доступен,а теперь пишет "только за деньги".

elenaberg ничего сказать не хочет(по предыдущему вопросу)?

Сообщение отредактировал andrey2147: 06.07.2009 - 18:49

  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 562

QUOTE (andrey2147 @ 06 июля 2009, 18:46)
Странно вчера ночью консультант был доступен,а теперь пишет "только за деньги".

Некоторые документы Интернет-версии находятся в бесплатном доступе только в выходные.

Сообщение отредактировал Diss: 06.07.2009 - 19:19

  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 335

QUOTE (Diss @ 06 июля 2009, 19:17)
Некоторые документы Интернет-версии находятся в бесплатном доступе только в выходные.


Спасибо.
А я подумал что один раз показывают на один комп.
  • 0

  • форумчанин со стажем
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 058

QUOTE (andrey2147 @ 06 июля 2009, 18:46)
elenaberg ничего сказать не хочет(по предыдущему вопросу)?

Всё в личке. Еслиб знала, что вопрос будет настолько серьезным, заранее заготовила бы все бумажейки. wink.gif
Всякое в жизни бывает... А что?... Для этого и родилась.
  • 0

  • Папа Риэлтор
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 5 544

QUOTE (elenaberg @ 06 июля 2009, 22:47)
Всё в личке.


Елена, а остальные должны метаться в неведении???!!!
Сталкер в зоне недвижимости
  • 1

  • 2 Страниц +
  • 1
  • 2

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей