Перейти к содержимому

Какую комнату купить чтоб проще и подороже сдать?

  • бывший хрюшкавод
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 424

Вот думаю не прикупить ли комнату чтоб сдавать ее. На квартиру 1ку не хватит, а комнату можно попробовать. Цены смотрю от 400 и выше на них. В чем разница плохо представляю, т.к. слава богу всегда прожил в собственных благоустроенных квартирах.
Собственно интересует вариант такой: соотношение цена покупки/цена сдачи сводилось к минимуму.
И вобще комнаты ктото арендует/покупает/продает? А то говорят что уже и квартиру то тяжело сдать :)
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 771

Главное условие чтобы до моря 10 минут пешком.
  • 6

  • недавно на форуме
  • Pip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Новички
  • Сообщений: 40

Думаю что при покупке комнаты существует много рисков. И комната, помимо того что товар низколиквидный, требует вложения средств на ремонт, кварплату, мебель, бытовую технику, риэлтора в конце концов.
Купив комнату за 400 тысяч, и сразу сдав её за 5 тысяч – в год Вы получите прибыль 60 тысяч, минус вышеперечисленные расходы, при условии что комната будет сдаваться без "простоя". Если у вас в итоге получится больше 50 тысяч - вы умеете извлекать прибыль, респект вам и расскажите как у вас это получилось! Нестабильная ситуация на рынке жилья может снизить стоимость вашего вложения еще процентов на 10.

Просто положив деньги в банк, на 1 год под 13 процентов годовых (благо есть такие вклады) вы получите 52 тысячи «чистыми». Это еще без учета капитализации %% и без "напрягов".

Так что считайте сами!

Добавлю – вклады в большинстве банков застрахованы АСВ, комната - по умолчанию нет, купив комнату возможны всякие аферы при продаже, съеме.

Сейчас благо выбор банков велик на любой вкус и цвет! Поправьте меня, если я не прав.

Удачных инвестиций!

  • 5

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 446

QUOTE (Сергей Ю. @ 30 июня 2009, 16:02)
Вот думаю не прикупить ли комнату чтоб сдавать ее. На квартиру 1ку не хватит, а комнату можно попробовать. Цены смотрю от 400 и выше на них. В чем разница плохо представляю, т.к. слава богу всегда прожил в собственных благоустроенных квартирах.
Собственно интересует вариант такой: соотношение цена покупки/цена сдачи сводилось к минимуму.
И вобще комнаты ктото арендует/покупает/продает? А то говорят что уже и квартиру то тяжело сдать :)

Я бы посоветовала купить Вам комнату в общежитии. Только в хорошем (есть такие). Секционного или блочного типа. Там душ и туалет на секцию или в блоке. А кухня общая на несколько секций или блоков. Есть общаги вполне приличные и ухоженные. Такие комнаты дешевле, чем в 2-3х комнатных квартирах. Если же рассмотреть коммуналки 4-5-6-комнатные, то цены там примерно такие же, как в общагах, но что лучше - это еще вопрос. Несомненным плюсом общежитий считаю независимость от соседей. То есть они вроде есть, но все как бы сами по себе. А в квартирах хочешь-не хочешь, но попами тереться друг о друга все равно придется (хотя бы на маленькой кухне...). И сдаются комнаты в общагах всегда хорошо.
  • 0

  • бывший хрюшкавод
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 424

Налички такой у меня нет. Хотелось материнский капитал куданить пристроить пока цены на недвижимость просели. Да и не в прибыли дело, а в "будущих квадратах" для детей.
Про общаги понял. Спасибо.
  • 0

  • Consigliere di Famiglia
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 779

 

Походите-посмотрите предлагаемые к продаже комнаты. Подумайте хотели бы Вы там пожить... Посмотрите на соседей, места общего пользования, коммуникации... Сразу всё станет понятно. biggrin.gif

P.S.: Хорошие комнаты - редкость.
Считаю эту тему очень актуальной: http://teron.ru/index.php?showtopic=2311640
-----
Все вопросы и предложения - в личную почту!
  • 1

  • Профессиональный ремонт квартир
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 222

удивляют ынвесторы, норовят все по-дешевке купить, по-дешевело, ох прикупить надо, дешевле ведь - и не понимают что дорого, 400 тыс за засанную комнату в общаге, чтобы затем потерять от этой цены еще 50% и в конце кризиса чертыхаясь и матерясь продать ее за 10 тыс - чтобы хоть что то осталось на покушать
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 136

QUOTE (Мастер Снов @ 01 июля 2009, 17:36)
Посмотрите на соседей,

Это главное,если алкота или нарики-невозможно сдавать будет,квартиранты сбегут.
  • 0

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 191

QUOTE (Маратиус @ 01 июля 2009, 22:24)
удивляют ынвесторы, норовят все по-дешевке купить, по-дешевело, ох прикупить надо, дешевле ведь - и не понимают что дорого, 400 тыс за засанную комнату в общаге, чтобы затем потерять от этой цены еще 50% и в конце кризиса чертыхаясь и матерясь продать ее за 10 тыс - чтобы хоть что то осталось на покушать

Уважаемый Маратиус, у каждого своя голова на плечах. И если вы точно знаете, что квартиры продолжат падение, предложите Сергей.Ю подождать год, гарантируя вслучае чего купить ему комнату за Ваши средства.
Кроме того вы явно не учитываете, что здесь идет вложение не столько денег, сколько материнского капитала, а это большая разница.
  • 2

  • рядовой пользователь
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 81

проще сдавать комнаты в общагах рядом с ВУЗами. Студенты снимали и будут снимать.
  • 0

  • мегатеронозавр
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 6 756

проще свою сдавать, а самому в общаге снимать? автору: за 400 тыров скорее всего будет куплено то, что сдать трудно.
маршал конной авиации
  • 0

  • почтенный теронозавр
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Цитировать
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 136

QUOTE (Сергей Ю. @ 30 июня 2009, 16:02)
Вот думаю не прикупить ли комнату чтоб сдавать ее.

Совет: не покупать комнаты появившиеся после введения нового ЖК потому как появились они вопреки Постановлению Пленума Верховного Суда РФ .

Разъяснение по данному вопросу даны в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.93 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 25.10.96).
В названном Постановлении указывается, что «выдел участнику общей собственности на приватизируемую жилую площадь, представляющую собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Пленум ВС РФ, давая это разъяснение, исходил из того, что все части квартиры, представляют собой единое целое. Раздел квартиры в натуре между сособственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких жилых помещений.


Есть комнаты появившиеся до принятия нового ЖК.Это "коммунальная квартира" с отдельным лицевым счётом,св-вом о регистрации.Эти комнаты можно использовать по своему усмотрению в т.ч. сдавать в найм офицально,с временной регистрацией жильцов,не спрашивая согласия соседей.
А есть комнаты появившиеся после нового ЖК,то есть вопреки Постановлению Пленума ВС.То есть человек хочет купить комнату для вложения денег и получения прибыли.
А если его сосед по квартире будет против сдачи в найм,может и отменить решение суда или соглашение бывших собственников о разделе квартиры на комнаты,и получится опять долёвка в которой нельзя сдавать комнаты в найм без согласия всех проживающих.
Ведь в нашей стране решения судов первой инстанции иногда бывают не совсем соответствующие закону.
Читать по теме
https://teron.online/index.php?showtopic=276375&st=0
А здесь так никто не ответил.
https://teron.online/index.php?showtopic=277209
  • 0


1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей