Может ли бывший муж продать квартиру?

[myabara]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста может ли бывший муж продать квартиру, в которой 1/2 часть принадлежит нашему общему ребенку?

Сообщение отредактировал myabara: 21.05.2009 - 23:00

[Snaiper.61]

нет, в некоторых случаях только свою долю

[Valenta]

Даже если он решит продать свою долю у Вас сохраняется право приемущественной покупки данной доли. Но долю продать на рынке недвижимости проблематично. :)

[она]

постарайтесь быстрее оформить свидетельство на долю сына, тем самым вы поставите в известность регистрирующие органы о наличии доли в праве.

[Ямамадочки]

Я так поняла, что свидетельство о праве на долю в собственности уже имеется.Кроме того, в вопросе речь идет не о продаже доли своей мужем, а возможности продажи квартиры целиком.
На сегодняшний день не вижу препятствий.
Зачем мужу предлагать свою долю сыну, давая ему как бы возможность воспользоваться преимущественным правом покупки, если доля сына тоже продается?Т.е. отец должен на момент продажи квартиры свою долю предложить сыну, при этом представляя его законные интересы (по сути отец предлагает воспользоваться правом преимущественной покупки сам себе), а долю сына предложить себе?!
На самом деле, он может продать и свою долю, и долю сына, представляя его интересы в сделке.
Право преимуществнной покупки только тогда работает, когда продается доля одного из собственников!
Поскольку ГК РФ не устанавливает к такого рода сделкам требований, что от лица несовершеннолетнего должны в сделке выступать оба родителя, а по СК РФ предполагается, что родители действуют по взаимному согласию, то любой из родителей может выступать в сделке от имени несовершеннолетнего.
Так что, пожалуй, на сегодняшний день реальным препятствием может стать только орган опеки и попечительства,дающий разрешение на такого рода сделки с имуществом несовершеннолетних.
Но даже это обходится..
Так что если реально такая угроза существует, то надо быть начеку.

[nosh]

исходя из моей практики Опека костьми ляжет но не допустит совершение сделки при данных обстоятельствах.

[она]

[Ямамадочки]

Да я и не упрощаю.В любом случае родители имеют равные права и обязанности в отношении своих детей.
Так что любой может быть предстаивтелем при совершении сделки.
А то, о чем вы пишете, я в ст.64 СК РФ вообе не нашла..

Хотя это логично.Только какже прийти в орган опеки и сказать, что маме кажется, что папа хочет ребенка ущемить в правах на собственность?
Папа может и не думает ничего продавать..
По сути заявить о нарушении прав можно имея реальные основания для беспокойства (к примеру, сделка находится уже на регистрации).
А сейчас-то что воду мутить?

[она]

то обстоятельство, что родители в разводе, а в квартире проживает бывший муж с новой семьей - это не основание для беспкойства?
Этот факт уже сам по себе ущемление прав ребенка, т.к. он не может пользоваться принадлежащей ему собственностью. Кроме того, почему не рассмотреть вопрос о передаче в аренду доли ребенка для получения дохода? Естественно, возникнет вопрос об оплате коммунальных - тут необходимо себя обезопасить, собрав доказательства о том, что когммунальными ребенок не пользуется и недолжен нести эти расходы.
По поводу ст. 64 - извините, вы вероятно увидели, что то, о чем говорилось мной - ст. 63

[awsswa]

не в тему:
странно - у нас юристы только женский коллектив ?
почему-то пекутся только о первом ребенке, а второй ребенок с мамой в придачу проживаюший на этой жилпрощади теперь на улице пуской помирает ?
PS так и смог догадаться о колличестве комнат в квартире

[alle]

никто не о ком здесь не печется, потому как о своих детях должны печься родители, как в первом так и во втором браке

Сообщение отредактировал alle: 30.03.2009 - 17:04

[myabara]

Большое спасибо за ответы!

Сообщение отредактировал myabara: 21.05.2009 - 22:21