Как разъехаться, если другой собственник не хочет, - Размен квартиры в долях

[WHITE_SEAGULL]

Купили с гражданским мужем (сейчас уже бывшим) квартиру в долях. Его часть составляет 1/5, он вложил деньги от продажи неблагоустроенной комнаты. Сейчас занимает 1 комнату в благоустроенной трешке, за квартиру не платит, разъезжаться не хочет (та как вероятность покупки хорошей комнаты на его долю мала).
Что делать- в квартире не убирается, не работает, всем пользуется, угрожает, если начинаешь что-то говорить. На продажу квартиры не идет. Намекает, что ему нужна нормальная благоустроенная комната, на которую денег у меня нет. Да и выкупать долю считаю неоптимальным, так как цена будет все равно завышена.
Посоветуйте.

[ОльгаOOO]

не платит коммуналку? главное свою часть оплачивайте. а по метражу какую комнату он занимает? самую маленькую? кто-то в квартире еще проживает, кроме вас? собственников только двое?

гражданский муж - у нас часто это понятие неправильно понимают. вы были ранее зарегистрированы и приобрели эту квартиру в браке?

Сообщение отредактировал ОльгаOOO: 06.03.2009 - 17:46

[Valenta]

Я вижу следующий выход из ситуации: Заключить соглашение о выделе долей в натуре (если вам конечно комнату не жалко, уверена она не соответствует размеру доли). Если он отказывается то в суд делить комнаты, затем вы сможете продать свои комнаты (или сдать), это будет лучший вариант, т.к. он продавать долю откажется, а обязать это сделать его ни кто не сможет.
Ну и соответственно вы сможете произвести обмен, но это только после выдела долей.

Сообщение отредактировал Valent: 06.03.2009 - 22:33

[arkd]

[Valenta]

[Ямамадочки]

Так вам принадлежит 4/5 доли в квартире?
Как же интересно оплачивать отдельно свою часть коммунальных услуг за часть кваритры?Счетчики не установишь отдельные.тут приходится оплачивать, полагаю, весь кваиток, который приходит ежемесячно..
Как же доказать потом, что платила только автор темы?Может, ей бывший муж деньги давал, а она просто ходила оплачивала?
Какой смысл в таком совете?Лицевые счета даже не выделить сейчас.

Valent, хе!Решение в студию.
Как же на практике выделить долю в квартире, где нет отдельного входа, отдельных кухонь? И кто кому сервитут усьановит на коридор общий?!

Думаю, надо просто найти очень хороших друзей, им долю в квартире как бы подарить, потому что для дарения (и других безвозмездных сделок) не надо согласия другого собственника, либо предложите ему купить 4/5 доли по такой цене, чтоб он не смого выкупить, начните как бы реально водить покупателей.
Может он чухнет, что дело пахнет жареным.
А вообще обратитесь к риэлторам, у них есть люди, которые специализируется на скупке долей в квартирах и выселении из этих квартир особо вредных сособственников..

Другое дело, что ваш бывший тогда по сути останется на улице..
Но если вам все равно, то совершить сделку реально..

[Fuckмоймозг]

На месяц поживите в съемной квартире , скажите сожителю что квартиру продали ,
на вое место пустите несколько знакомых которые устроят ему невыносимые условия для существования (проживания в занимаемой площади ).Есть очень большая доля вероятности что он моментально согласится продать им (те. вам) свою долю собственности. Прецеденты были. С уважением Я .

[Комент]

А разве нельзя собственника обязать по суда продать, и полученные деньги поделить?
Если можно то продаете родне за смешные деньги, одну пятую отдаете мужу. И до свидания. Все честно.
Жить ему негде, может на полученную сумму снять жилье. Не проблема.

[ОльгаOOO]

[Комент]

[ОльгаOOO]

[Комент]

[ОльгаOOO]

[Комент]

[Valenta]

[melunis]

[Ямамадочки]

Ну я понимаю еще, если коммунальные услуги исчисляются по нормам, установленным зак-вом, можно рассчитать 4/5.А если счетчик воды стоит?И электроэнергия по счетчику?
Начисления как делать?Фигня может получиться..

А дарить смотря кому..
Я ж сказала, что человек должен быть очень надежным.
Мы очень отличную сделку провернули в свое время для получения кредита через очень вот таких надежных людей!

Риэторов надо знать "безтрупных"..

[melunis]

Основная-то проблема не в оплате коммунальных услуг.
Ну хорошо - подарили, въехали даже новые собственники, а бывшему наплевать на это... и что? Он как жил в "своей" комнате так и будет и пошлет новых собственников ...в суд - за определением порядка пользования. А ещё может занять комнату побольше)))

[Комент]

[inforum]